مميز

الفتوى رقم #2423

التاريخ: 25/03/2010
المفتي: الدكتور أحمد حسن

About a land

التصنيف: فقه المعاملات

السؤال

السلام عليكم, انا ابو يعقوب من الامارات.اريد المساعدة فانا محتار و اتمنى من الله ان يجنبنا الحرام وان نصحكم ان شاء الله معيني لفعل الصواب. كنت قبل عاميين قد اشتريت ارضا زراعية من مالكها. لقد سالت المالك سابقا ليبيعني كل ما يملك من ارض. وكان سعر المتر المربع 300 , قد باعني ارضه على دفعات وعند اخر دفعة من ارضه طلب زيادة بسعر المتر 600 لكني رفضت وبعد مفاوضات قبلت على دفع سعر اعلى قليلا 450 مقابل ان يبيع كامل مايملك لي. و بالفعل وافق و سجل الارض(متر مربع 1000) باسمي واسم اخوتي علما ان المفاوضات كانت حول 800 متر مربع. عندما طلبت منه شراء ارضه كانت الدولة محتجزة مساحة من الارض وقدرها 200 متر مربع و التي سجلت لي بدون دفع ثمنها.بعد سنتين الدولة رفعت يدها عن جزء من الارض المحجوزة.جاء المالك السابق و طلب مني التعويض المادي.اريد معرفة هل يحق له التعويض ام لا علما لو ان الدولة حجزت جزءا اكبر مما كان لكنت انا الخاسر من غير تعويض.لو كان المالك السابق يستحق التعويض فهل هو التعويض بسعر الوقت الحالي ام بسعر المتر عند الشراء قبل سنتين. ارجو المشورة ولكم جزيل الشكر والثوابابو يعقوب

الجواب

من شروط الثمن أن يكون معلوماً عند إبرام العقد، ويتم تحديده باتفاق المتعاقدين، ولا مانع شرعاً من الاتفاق على كل صفقة بثمن مغاير للصفقة الأخرى، إذن للبائع أن يرفع السعر إذا أراد ذلك. وأما الأرض التي سجلت لك بدون دفع الثمن، فإن كنت قد اشتريتها فهي ملك لك. ولا يحق للبائع أن يطالبك بالتعويض، وإن لم تكن قد اشتريتها فإن ملكيتها للمالك الأصلي. والله تعالى أعلم.